ACTIVIDADES DE INFORMATICA APLICADA

Informe de Avaluo

INFORME DE AVALUO

VIVENDA UNIFAMILIAR, PROPIEDAD DEL SR. YVAN PALMA, UBICADO EN LA URB. LAS AMERICAS, SAN FELIX ESTADO BOLIVAR.

Elaborado por:

Yvan Palma CI: 19.301.233

Jhon Alba CI: 24.701.426

San Félix Enero de 2013

INDICE

I. ASPECTOS GENERALES

1.1 Objeto del Avalúo

1.2 Factores de Localización

1.3 Fecha del Avalúo

II. CALCULOS Y MEDICIONES

2.1 Terreno

2.2 Construcción

2.3 Características de la Construcción

III.FORMACION DEL VALOR

3.1 Terreno

3.2 Construcción

3.3 Avalúo

IV. CONCLUSIONES

V. ANEXOS

I. ASPECTOS GENERALES

1.1 Objetos del Avalúo

El Objeto presente es una Vivienda Unifamiliar

1.2 Factores de Localización

Vivienda Ubicada en la Parroquia Once de Abril, Urbanización Las Américas, Calle San Martin, Casa #09-08, (con acceso a Av. Principal Rio Claro). San Félix Estado Bolívar (ver imagen Localización)

1.3 Fecha del avalúo

Avalúo realizado el 15 de enero de 2013

II. CALCULOS Y MEDICIONES

2.1 Terreno

El Terreno es propio, a nombre del Sr. Yvan Palma y presenta las siguientes medidas: 12mts de ancho por 25mts de largo, dando un total de 300mts².

2.2 Construcción

La construcción de la vivienda presenta las siguientes medidas

12mts de ancho por 21mts de largo dando un total de 252mts^2.

2.3 Características de la Construcción

Esta vivienda esta distribuida en: porche, garaje. Sala – comedor, 3 habitaciones, 2 baños, cocina, corredor trasero con lavandero y áreas verdes.

La Vivienda esta construida con fuerte estructura a base de bloques, el techo esta formado por una placa a base de aliven además de contar con dos cubiertas exteriores en la parte frontal y trasera, un machihembrado en el porche y un techado de zinc aceroli en el corredor posterior de la vivienda con bases de tubo de metal (ver fotos techo).

Las paredes tienen una altura de 2.50mts y están frisadas en su totalidad, también encontramos ventanas de 2mts de ancho por 1,50mts de largo localizadas en la sala y las habitaciones.

El piso es de granito y esta distribuido en parte de la casa a acepción del porche y el corredor trasero (los mismos están hechos a base de cemento) (ver fotos: pisos, ventanas y paredes)

Descripción por Áreas de la Vivienda

La fachada principal: esta conformada por un portón y cuatro protectores hechos de tubos de ½ de metal pintados en color blanco a base de aceite, incluyendo la puerta de entrada al porche además de paredes color fucsia mate de pinturas para exteriores. (ver fotos fachada)

Garaje: cuenta con capacidad para 2 vehículos y el piso es de cemento rustico. (ver fotos garaje)

Porche: con paredes color Blanco ostra (brillo de seda para exterior) piso de granito y un juego de muebles ratán. (Ver fotos porche)

Sala - Comedor: una entrada con puerta de madera pardillo color marrón claro, acabados en paredes y techo a base de pintura color marfil para interiores brillo de seda, un baño de 2 x 2mts acabados en cerámica, poceta lavamanos y ducha, 3 ventanas tipo persianas de 2mts por 1,50mts, este espacio esta amueblado por un juego de recibo, comedor, equipo d sonido y cortinas decorativas. (ver fotos Sala – Comedor y baño).

Cocina: empotrado tipo “L”, Gabinetes con acabados en cerámica color verde jade, cuenta con una ventana y puerta con salida al corredor posterior, filtro de agua potable, fregadero y nevera. (Ver foto cocina)

Habitaciones: están distribuidas en 3, una habitación principal de 4 x 4 mts con paredes de color marfil, baño de 2 x 2mts, cama matrimonial, aire acondicionado de ventana, closet, Tv, ventana y puerta de madera. (ver foto)

La segunda habitación de medidas 4 x 3mts con paredes color verde, cama matrimonial, aire acondicionado Split, Tv, ventana y puerta de madera.

La tercera habitación esta inhabilitada, actualmente funciona como deposito, esta pintada de color blanco con ventana y puerta de metal.

Corredor: compuesto por el lavandero (lavadora y batea)

Patio: con un árbol frutal de aguacate y el resto del área es de tierra.

III FORMACION DEL VALOR

3.1 Terreno

Terreno valorado en 80.000bs

3.2 Construcción

Construcción valorada en 400.000bs

3.3 Avalúo

La vivienda esta valorada en 480.000bs.

Conclusiones

Toda valuación necesita de diferentes parámetros, o seguir algunos lineamientos como lo son su valor en el mercado y su demanda en venta. Esta vivienda unifamiliar se valoró, tomando en cuenta sus detalles y características con respecto al terreno y construcción, también se realizo una descripción a detalle de todas las áreas de la vivienda, determinado el costo del terreno y la construcción obteniendo el avalúo general de la misma.

Anexos